Wichtige Versicherungen für den Bauherren!

1) Rohbau-Versicherung: Diese sichert das Bauvorhaben gegen Wasser, Feuer und Sturm ab. Die Versicherunge geht nach Fertigstellung des Hauses automatisch in die verbundene Gebäudeversicherung über.

2) Bauherren-Haftplicht-Versicherung: Diese übernimmt die Kosten für Schäden an Dritten, d.h. verletzt sich ein Besucher auf der Baustelle durch nicht fachmännisch angebrachte Bauteile, übernimmt die Versicherung die Kosten für die notwendigen Behandlungen des Besuchers.

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Verkehrswert einer Immobilie ermitteln

Dies ist der größte Meilenstein den Verkäufer einer Immobilie zunehmen haben – wie setzte ich den richtigen Kaufpreis an. Verschieden Methoden können einem dabei helfen z.B. das Sachwertverfahren.

Dieses Verfahren betrachtet den Wert der Bausubstanz und deren Kosten. Hierzu würde man ermitteln, wie viel es kosten würde, das zu bewertende Objekt zum einem bestimmten Stichtag z.B. 08.07.2011 neu zu bauen. Dazu multipliziert man die Normalherstellungskosten (NHK 2000), die sich nach Art des Objektes und nach der Ausstattungsqualität richten, mit der Fläche des Objektes. Da die Baukosten variieren, wendet man einen Baukostenindex an um die Kosten aktuell zu halten. Dann werden die Kosten für besondere Bestandteile z.B einen Balkon oder Einbauküche hinzugerechnet. Im nächsten Schritt lässt man das Objekt auf seinen “Zeitwert” altern um das Alter des Objektes und die Restnutzungsdauer zu berücksichtigen – Stichwort “Abschreibung”. Zu dem Sachwert einer Immobilie gehört auch der Grundstückswert sowie der Wert der Außenanlage. Zu guter Letzt muss der vorläufige Sachwert den Marktverhältnissen angepasst werden.

Die Kurzfassung:

(((Herstellungskosten * m²) * Baukostenindex) + besondere Bauteile – Abschreibung + Grundstückswert + Außenanlage) + Marktanpassung = Sachwert

Dies ist eine zusammengestauchte Beschreibung. Viele weitere Faktoren werden noch zusätzlich bei der Bewertung beachtet, wie z.B. Korrekturfaktoren für Lage, Grundriss, Umweltfaktoren u.v.m.

Wenn Sie eine profissionelle Bewertung Ihrer Immobilie erhalten möchten, erreichen Sie uns unter 0541-338360.